Crédito Imobiliário
Compra de imóvel residencial com o próprio imóvel como garantia, em prazos longos.
Para quem: Pessoa física com renda comprovada e entrada mínima.
Visão geral
Prazo típico
120 a 420 meses
Garantias usuais
Alienação fiduciária do imóvel
Forma de pagamento
Parcelas mensais (sistemas SAC ou Price)
Exemplo ilustrativo — condições reais dependem da análise do banco.
Taxa (a.m.)
0,85%
CET (a.a.)
11,8%Exemplo ilustrativo. Sistemas de amortização diferentes (SAC/Price) mudam o perfil das parcelas e o custo total.
Quando faz — e quando NÃO faz — sentido
- •Aquisição planejada da moradia com entrada formada e emprego estável
- •Parcela inicial confortável mesmo somada a condomínio e IPTU
- •Horizonte de permanência longo no imóvel
- •Comprometer toda a reserva na entrada, sem margem para imprevistos
- •Renda instável frente a um compromisso de décadas
- •Comprar no limite máximo aprovado sem folga no orçamento
Riscos a considerar
- Compromisso de muito longo prazo: a vida muda, a parcela continua
- Juros compostos em décadas: o custo total pode superar em muito o valor do imóvel
- Atraso prolongado pode levar à perda do imóvel (alienação fiduciária)
Conceitos importantes
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC as parcelas começam maiores e caem ao longo do tempo, com menos juros no total. Na Price as parcelas são fixas, mais previsíveis, porém com custo total maior. A escolha depende da folga atual e esperada no orçamento.
Amortizar antecipadamente vale a pena?
Em geral, sim: amortizações extraordinárias reduzem juros futuros. Você pode optar por reduzir o prazo (economia maior) ou o valor da parcela (alívio mensal).
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Conteúdo atualizado em 2026-07 · Exemplos ilustrativos — condições reais dependem da análise do banco.